То1 что входит: Плановое ТО-1 — Плановое ТО-2

Многие покупатели жилья впервые удивляются тому, что для покупки дома им нужно нечто большее, чем просто «первоначальный взнос».

Постановления правительства привели к большим расходам, связанным с получением ипотеки. Мы хотели поделиться кратким описанием того, что включают некоторые затраты на закрытие. Приведенный ниже список охватывает только то, что обычно связано с ипотекой в ​​штатах, в которых ведется деятельность Mortgage 1: Мичиган, Огайо, Флорида и Техас.

• Стоимость титула C оплачивается любой из сторон транзакции, обычно это касается поиска и страхования титула, но может включать и другие услуги.Поиск по названию, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость, а страхование титула должно покрыть любые возможные проблемы, связанные с титулом, в будущем. Могут быть как политика владельца , так и политика кредитора .
• Стоимость записи взимаются государственным органом за регистрацию сделки и смены владельца собственности.
• Сборы за оценку , исторически оплачиваемые покупателем, взимаются профессиональным оценщиком, имеющим государственную лицензию.Оценщик будет искать похожие дома в этом районе, чтобы попытаться подтвердить справедливую рыночную стоимость собственности.
• Плата за документ или транзакционные марки или налоги , Он может покрывать расходы, взимаемые государственными учреждениями, а также стоимость доставки.
• Survey Комиссия выплачивается стороне 3 ^{-го числа} за оценку лота и всех сооружений. В отчете будет подтвержден размер лота, габариты и проверены на посягательства. (Не всегда требуется)
• Брокерская комиссия по продаже недвижимости , почти всегда оплачивается продавцом брокеру по недвижимости для покрытия расходов на маркетинг недвижимости.Они согласовываются продавцом в договоре купли-продажи. Часто это самые большие затраты на закрытие.
• Сбор за подачу заявки на ипотеку , покупатель уплачивает кредитору расходы на оформление ипотеки. Обычно покупатель платит кредитору за заявку непосредственно перед закрытием или при закрытии. Часто это оплачивается при подаче заявки или во время заказа оценки
• Дисконтные баллы оплачиваются покупателем, но могут быть возмещены продавцом, , если это согласовано в договоре купли-продажи. Баллы подобны предоплаченным процентам, взимаемым кредитором вместо более высокой процентной ставки. Один балл равен одному проценту от основной суммы кредита и может снизить процентную ставку.
• Сборы за инспекцию выплачиваются лицензированному инспектору для оценки состояния дома, и некоторые кредиторы требуют проведения инспекций (например, инспекции на предмет заражения), чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии. Заключительные проверки для необходимого ремонта на соответствие минимальным стандартам собственности.
• Домашняя гарантия , доступная для перепродажи домов, гарантирующая от ремонта или замены основных бытовых систем в течение первого года владения покупателем. Уточняйте варианты у своего специалиста по недвижимости.
• (PMI) Частное ипотечное страхование , Ипотечные кредиторы обычно требуют PMI, если по новой ипотеке снижается менее чем на 20%. Если покупатель еще не заплатил страховой компании напрямую, это станет еще одной стоимостью закрытия, подлежащей оплате при закрытии.Варианты включают в себя оплачиваемый кредитором, ежемесячный платеж, авансовый платеж, разделенный и финансируемый MI. Другие типы ссуд также имеют ипотечное страхование, включая все ипотечные ссуды FHA. Ссуда ​​VA имеет аналогичный тип комиссии, называемый комиссией за финансирование, а ссуды RD имеют комиссию за гарантию.
• Предоплаченное страхование имущества домовладельца , выплачивается для защиты дома от пожара, землетрясения, наводнения (обычно это отдельный полис от другого страхования от рисков), кражи и других несчастных случаев
• (Техас) Адвокат Гонорары , оплачиваемые любой из сторон. Гонорары адвоката предназначены для подготовки и регистрации документов, связанных с ипотекой.Каждый из руководителей может быть представлен своим собственным поверенным.
• Плата за подачу заявления может включать ; Кредитный отчет, стоимость проверки для подтверждения депозита заемщика и трудоустройства. Сбор за сертификат о наводнении, подтверждающий, что недвижимость не находится в зоне затопления, и многое другое.
• Сборы за обработку и андеррайтинг включают все сборы, связанные с обработкой и андеррайтингом кредитного файла.
• Комиссия за ссуду , в зависимости от типа ссуды могут возникнуть расходы, связанные с предоставлением ссуды этого типа.

• Налоги на недвижимость , в большинстве юрисдикций начисляются налоги, которые обычно подлежат уплате в определенную дату ежегодно. Это очень необычно для сделок с недвижимостью, закрывающихся в этот день. Большинство транзакций будет включать корректировку, гарантирующую, что и продавец, и покупатель в конечном итоге уплатят свою долю ежегодного налога на недвижимость.
• Сборы ассоциации домовладельцев , То же, что и указанные выше налоги, за исключением случаев, когда дата закрытия совпадает с датой уплаты жилищных взносов.И продавец, и покупатель должны будут платить за свою часть годовых.
• Проценты Ежемесячный платеж по ипотеке выплачивается в определенный день каждого месяца. Если закрытие не приходится на указанную дату, необходимо произвести корректировку для расчета процентов по ссуде за количество дополнительных дней до наступления срока первого платежа.
• Некоторые ссуды требуют создания счета условного депонирования и финансирования для уплаты будущих налогов и страховки.

Это всего лишь пример некоторых расходов, которые могут появиться в типичном файле ссуды. Вы должны получить всю заключительную информацию за 3 дня до закрытия для проверки. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, свяжитесь с нами по адресу [email protected] или 586-799-0000 Готовы начать? Попробуйте нашу цифровую ипотеку под названием Mortgage в SNAP

CFPB Набор инструментов для покупателей жилья

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с инструментарием CFPB Home Loan

% PDF-1.5 % 7 0 объект > эндобдж xref 7 158 0000000016 00000 н. 0000003918 00000 н. 0000004089 00000 н. 0000004162 00000 п. 0000004241 00000 п. 0000004321 00000 п. 0000004392 00000 н. 0000004423 00000 н. 0000004508 00000 н. 0000004539 00000 н. 0000004624 00000 н. 0000004655 00000 н. 0000004740 00000 н. 0000004771 00000 п. 0000004856 00000 н. 0000004901 00000 н. 0000005831 00000 н. 0000006258 00000 н. 0000006562 00000 н. 0000006952 00000 п. 0000007462 00000 н. 0000007652 00000 н. 0000007826 00000 н. 0000008003 00000 н. 0000008179 00000 н. 0000008354 00000 п. 0000017569 00000 п. 0000017989 00000 п. 0000026817 00000 п. 0000027206 00000 н. 0000027383 00000 п. 0000033648 00000 п. 0000042397 00000 п. 0000048362 00000 п. 0000058205 00000 п. 0000065523 00000 п. 0000073242 00000 п. 0000073360 00000 п. 0000073473 00000 п. 0000073596 00000 п. 0000073721 00000 п. 0000073846 00000 п. 0000073962 00000 п. 0000074085 00000 п. 0000074209 00000 п. 0000074324 00000 п. 0000074449 00000 п. 0000077525 00000 п. 0000077944 00000 п. 0000079066 00000 н. 0000079390 00000 п. 0000081711 00000 п. 0000082061 00000 п. 0000086236 00000 п. 0000086698 00000 п. 0000087414 00000 п. 0000087693 00000 п. 0000087777 00000 п. 0000091170 00000 п. 0000091573 00000 п. 0000093328 00000 п. 0000093674 00000 п. 0000093802 00000 п. 0000093922 00000 н. 0000094051 00000 п. 0000094181 00000 п. 0000094348 00000 п. 0000094495 00000 п. 0000094558 00000 п. 0000094669 00000 п. 0000098841 00000 п. 0000098904 00000 п. 0000098960 00000 п. 0000099007 00000 н. 0000099041 00000 н. 0000099118 00000 п. 0000099230 00000 н. 0000115223 00000 п. 0000115526 00000 н. 0000115589 00000 н. 0000115703 00000 н. 0000131696 00000 н. 0000133293 00000 н. 0000133629 00000 н. 0000133692 00000 н. 0000135270 00000 п. 0000135333 00000 п. 0000136851 00000 н. 0000136914 00000 н. 0000136948 00000 н. 0000137025 00000 н. 0000331872 00000 н. 0000332174 00000 н. 0000332237 00000 н. 0000332352 00000 н. 0000527200 00000 н. 0000534639 00000 н. 0000534977 00000 н. 0000535041 00000 н. 0000536636 00000 н. 0000536700 00000 н. 0000538232 00000 н. 0000538296 00000 н. 0000541899 00000 н. 0000541963 00000 н. 0000542306 00000 п. 0000542370 00000 п. 0000542405 00000 н. 0000542483 00000 н. 0000570587 00000 н. 0000570893 00000 н. 0000570959 00000 н. 0000571075 00000 н. 0000599179 00000 н. 0000600647 00000 н. 0000600987 00000 п. 0000601051 00000 н. 0000601086 00000 н. 0000601164 00000 н. 0000629213 00000 н. 0000629517 00000 н. 0000629583 00000 н. 0000629699 00000 н. 0000657748 00000 н. 0000659227 00000 н. 0000659565 00000 н. 0000659629 00000 н. 0000659876 00000 н. 0000659940 00000 н. 0000659975 00000 н. 0000660053 00000 н. 0000684911 00000 н. 0000685213 00000 н. 0000685279 00000 н. 0000685395 00000 н. 0000710253 00000 н. 0000711544 00000 н. 0000711880 00000 н. 0000711944 00000 н. 0000712194 00000 н. 0000712258 00000 н. 0000712293 00000 н. 0000712371 00000 н. 0000737368 00000 н. 0000737673 00000 н. 0000737739 00000 н. 0000737855 00000 н. 0000762852 00000 н. 0000764118 00000 н. 0000764457 00000 н. 0000764521 00000 н. 0000764556 00000 н. 0000764634 00000 н. 0000764938 00000 н. 0000765004 00000 н. 0000765120 00000 н. 0000765459 00000 н. 0000003456 00000 н. трейлер ] / Назад 838752 >> startxref 0 %% EOF 164 0 объект > поток hlKA #; u # z A` — «:! ERX (, 6 ^ qX ݑ JV & ^ {} _ 2;! TUk1; RgUwx`]} x.jTҥ MQ U / ޖ ~ D / ‘»$ R? XR (Ʋ + &. w? ܌ urbGT1B * f7hsFg5 {򲹹V = & 1bfHG ڸ`

Что входит в стоимость закрытия

Что вы узнаете

Когда должны быть оплачены ваши заключительные расходы

Как узнать, сколько будут ежемесячных выплат по ипотеке

Что означают наиболее частые детализированные затраты на закрытие сделки

Если вы думаете о покупке дома или рефинансировании существующей ипотеки, вам нужно подумать о затратах на закрытие. Для начинающих покупателей легко упустить из виду важность закрытия расходов, уделяя так много внимания экономии на первоначальный взнос.На самом деле все операции с недвижимостью сопровождаются затратами на закрытие сделки, даже если вы рефинансируете или покупаете дом за наличные. Каждая покупка дома сопровождается сборами, страховкой, налогами и административными расходами, независимо от того, как вы решите платить. То же самое верно и для рефинансирования ипотеки — дом может быть для вас не новым, но ипотека предназначена для кредитора.

Если вы получаете ипотеку, затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы ссуды. И, вообще говоря, чем выше сумма ссуды, тем ниже процент закрывающих расходов, которые вам нужно будет оплатить.Это связано с тем, что некоторые затраты на закрытие являются фиксированными.

Затраты на закрытие делятся на 3 основные категории: комиссии кредитора, комиссии третьих сторон и предоплаченные статьи (которые могут включать депозиты условного депонирования, если применимо). Некоторых комиссий кредитора можно избежать, Better Mortgage не взимает комиссию с кредитора. В совокупности эти 3 категории покрывают комиссии, страхование, налоги и все административные расходы, необходимые для обработки ссуды.

Когда вы предварительно одобрили ипотечный кредит, ваш кредитор должен отправить вам смету ссуды (LE) в течение 3 рабочих дней.LE — это стандартизированный документ, в котором подробно излагаются условия и затраты, связанные с любой ссудой. Заключительные расходы на вашем LE дают вам хорошее представление о том, что вам нужно будет заплатить. Когда вы получите одобрение на получение ипотеки, общие расходы, которые вы увидите в своем окончательном заключительном раскрытии (CD), могут отличаться от расходов, которые вы указали в своем LE. Это связано с тем, что некоторые сборы являются предметом переговоров, некоторые сборы вы можете приобрести в магазине, а некоторые сборы, такие как баллы или кредиты, находятся в пределах вашего контроля.

Здесь есть на что обратить внимание, поэтому мы начнем с обзора трех основных категорий, а затем углубимся в детали.

Баллы или кредиты

Это необязательные сборы или кредиты, которые находятся под вашим контролем. Они предлагаются вашим кредитором, чтобы помочь вам снизить общую процентную ставку на срок ссуды или сократить (или исключить) ваши первоначальные затраты на закрытие сделки. Если вы хотите снизить процентную ставку в долгосрочной перспективе, вы можете «купить» более низкую ставку, предварительно выплатив проценты. Кредиторы называют суммы предоплаты процентов «пунктами», потому что они рассчитываются как процентный пункт от общей суммы кредита.1 балл равен 1% от суммы кредита и снизит вашу процентную ставку на 0,25%. Или вы можете взять кредиты кредитора, чтобы снизить затраты на закрытие сделки, в обмен на более высокую ставку.

Наш калькулятор сравнения кредитов с фиксированной ставкой поможет вам решить, подходят ли вам баллы или кредиты.

Сторонние комиссии

В любой заявке на ипотеку существует ряд сторонних сборов, которые покрывают фиксированные сборы, сборы, которые вы можете приобрести в магазине, и несколько сборов, которые могут быть предметом переговоров. Они предназначены для таких услуг, как кредитные отчеты, оценка жилья и поиск по названию.Независимо от того, подаете ли вы заявку на ипотеку или покупаете недвижимость за наличные, сторонние сборы являются необходимой частью процесса покупки дома.

Можно отказаться от некоторых сторонних сборов (например, сборов за оценку при определенных обстоятельствах), и вы можете подыскивать другие варианты (например, затраты на титул). Некоторые из этих сборов варьируются от штата к штату (например, налоги на передачу). И некоторые сторонние сборы фиксированы (например, нотариальные сборы).

Предоплата

Есть два основных типа предоплаченных товаров, которые вы увидите на своем LE или компакт-диске.Предоплаченные проценты начисляются по вашей ссуде со дня закрытия до конца месяца до вашего первого платежа. Другие предоплаченные статьи — это сборы, которые включают предоплаченные налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и условные депозиты.

Сумма, которую вы платите при закрытии сделки, также зависит от того, покупаете ли вы новый дом или рефинансируете существующую ипотеку. Ключевое различие между двумя ситуациями — это первоначальный взнос, который необходим только при покупке дома.

Покупка: Когда вы оплачиваете заключительные расходы и первоначальный взнос?

Если вы новый покупатель жилья, вы оплатите заключительные расходы и оставшуюся часть первоначального взноса в день подписания окончательных документов о ссуде.

Размер первоначального взноса определяется вами и вашим кредитным консультантом. Распространенное заблуждение, что первоначальные взносы должны составлять 20% от покупной цены дома, для заемщиков с хорошей кредитной историей и стабильным доходом можно купить дом с минимальной скидкой всего на 3%. У каждого кредитора есть свои критерии для набора предлагаемых ипотечных кредитов, и они проведут вас через минимальный первоначальный взнос, необходимый для получения кредита (ов), на который вы имеете право. Сумма первоначального взноса обычно зависит от стоимости дома, ваших активов, вашей кредитной истории и т. Д.

После того, как продавец принял предложение о покупке дома, который вам нравится, продавец обычно требует, чтобы вы внесли задаток. Эти средства хранятся на условном депонировании во время процесса подачи заявки на кредит. Когда ссуда будет одобрена и заключительные документы будут подписаны, задаток будет применен к вашему первоначальному взносу или затратам на закрытие сделки.

Рефинансирование: Когда необходимо оплатить затраты на закрытие?

Если вы рефинансируете существующую ипотеку, ваши заключительные расходы должны быть оплачены как минимум за один день до финансирования ссуды.(На вашем компакт-диске день финансирования называется датой выплаты.) Это дает кредитору достаточно времени, чтобы выплатить все доходы при финансировании ипотеки. По мере приближения даты закрытия ваш кредитор сообщит вам, как и когда оплачивать ваши расходы по закрытию.

Вам не нужно вносить первоначальный взнос, потому что вы внесли его при первоначальной покупке дома. Другие различия включают стоимость титульных взносов — они ниже при рефинансировании, поскольку владелец собственности не меняется.

Итак, каковы все эти расходы на закрытие с разбивкой по статьям?

Отличный вопрос. В конце концов, «Оценка ссуд (LE)» и «Заключительное раскрытие информации» (CD) занимают 3–5 страниц и представляют собой алфавитный набор сборов, налогов и жаргона, знакомый только людям, работающим в сфере недвижимости. Более того, в разных штатах действуют разные налоговые и страховые правила, а в некоторых используются разные условия для одних и тех же видов сборов. Тип и количество подробных сборов, которые вы можете увидеть на LE или CD, также могут сильно различаться.По этой причине сложно найти подробный список, объясняющий, что означает каждая из этих комиссий.

Страница 2 вашего LE или CD делит все ваши заключительные сборы на две категории: расходы по ссуде и прочие расходы. Затраты по ссуде — это плата за услуги, предоставляемые кредитору, чтобы он мог точно обработать ссуду. Прочие расходы включают налоги, предоплаченные расходы, первоначальные платежи условного депонирования и другие подробные расходы.

В конце этой статьи мы объясняем наиболее распространенные комиссии и сборы за закрытие.Они разбиты на те же разделы, что и ваш LE или CD, чтобы вы могли легко следить за ними.

• Если по вашей ссуде есть комиссия, которая не указана ниже, ваш консультант по ссуде или эксперт по обработке сможет вам ее объяснить.
• Если вам нужна дополнительная информация о подробных сборах при раскрытии информации о закрытии, вам может помочь эксперт по закрытию.

Better Mortgage стремится исключить ненужные комиссии, где это возможно, и не перекладывать расходы на наших клиентов.Вы увидите, как сравниваются наши ссуды, когда начнете процесс.

Как мне узнать, какими будут мои ежемесячные выплаты по ипотеке?

Найти ссуду, которая подходит именно вам, намного проще, если вы знаете все связанные с этим затраты на закрытие сделки.

На первой странице вашего LE или CD в разделе «Прогнозируемые платежи» вы увидите примерный общий ежемесячный платеж. Этот расчет охватывает вашу основную сумму и проценты, частную ипотечную страховку (если она у вас есть), страховку домовладельца и расчетную комиссию за условное депонирование.(Комиссия за условное депонирование со временем может увеличиваться, поэтому при закрытии раскрытия информации она указывается как «ориентировочная».)

В разделе «Расчетные налоги, страхование и начисление взносов» будет указана сумма, которую вы должны будете платить каждый месяц по налогам, страховке и начисленным взносам (включая сборы ассоциации домовладельцев). Если вы покупаете дом в здании или сообществе без ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или рефинансируете, то сумма, указанная на вашем компакт-диске под расчетным общим ежемесячным платежом, равна сумме вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Как правило, сборы ТСЖ не включены в условное депонирование вашего ежемесячного платежа по ипотеке. Итак, если вы планируете участвовать в сообществе с ТСЖ, добавьте сборы ТСЖ к расчетному общему ежемесячному платежу, чтобы получить точный общий ежемесячный платеж по ипотеке.

Узнайте, как Better Mortgage поможет вам сэкономить

Перед тем, как закрыть ссуду, поищите страхование домовладельцев и выясните, будет ли покупка баллов хорошим финансовым решением для вас.Если вы снизите стоимость страховки домовладельцев, вы уменьшите ежемесячную сумму, которую вам нужно будет перечислять на условное депонирование.

Чтобы получить представление о том, как будет выглядеть ваш ежемесячный платеж по ипотеке, если вы покупаете баллы или принимаете кредиты, взгляните на лучший калькулятор сравнения ссуд с фиксированной ставкой. Это поможет вам увидеть, сколько денег вы готовы потратить или сэкономить.

Независимо от того, покупаете ли вы или рефинансируете, мы поможем вам выбрать лучшую ипотеку, посмотрев, как меняется стоимость дома в зависимости от стоимости вашего кредита.

Начните с того, чтобы узнать свои приблизительные затраты на закрытие всего за 3 минуты и узнать, как Better Mortgage может помочь вам сэкономить на покупке жилья или рефинансировании.

Объяснение наиболее распространенных затрат и сборов при закрытии

Возьмите кофе и присаживайтесь. Давайте углубимся в подробные сведения о затратах на закрытие.

Стоимость кредита

A. Плата за оформление

Сбор за подачу заявления, сбор за оформление, сбор за обработку, сбор за проверку, сбор за блокировку курса, сбор за андеррайтинг, сбор за администрирование, сбор брокера, комиссия.

По сути, все эти сборы служат одной и той же цели: заработать деньги кредитору, обработав ваше заявление на ипотеку. Во многих случаях эти сборы могут быть предметом переговоров. Если комиссия кажется необычно высокой, не бойтесь просить скидку. Некоторые кредиторы, например Better Mortgage, вообще не взимают эти комиссии.

Ипотечные баллы (или дисконтная комиссия)

Если вы решите покупать баллы, с помощью этой разовой платы вы можете снизить ежемесячный платеж по ипотеке.

Б.Заемщик услуг не приобрел за

Не позволяйте названию этого раздела сбить вас с толку — как заемщик вы фактически не можете делать покупки за эти комиссии. Хотя у вас нет места для маневра с этими сборами, их понимание важно, чтобы знать, куда идут ваши деньги, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет. Эти сборы не выплачиваются кредитору за завершение продажи недвижимости. В зависимости от кредитора, эти сборы могут охватывать такие вещи, как кредитный отчет, оценка и геодезия.Вот список наиболее частых списаний, которые вы, вероятно, увидите здесь.

Комиссия за экспертизу

Это покрывает расходы на предоставление лицензированным специалистом объективной оценки справедливой рыночной стоимости вашей собственности. Это то, что требуют все кредиторы, чтобы гарантировать, что они не ссужают вам денег больше, чем фактически стоит ваша собственность. В некоторых случаях от этой платы можно отказаться.

Кредитный отчет

Когда вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор выполняет жесткую кредитную проверку (также известную как кредитный запрос или кредитный запрос), чтобы определить ваше право на получение ссуды.

Определение наводнения
Этот документ (также известный как сертификат наводнения или сертификат и определение наводнения) используется для сертификации карт наводнений Федеральной ассоциации управления чрезвычайными ситуациями (FEMA).

Сбор за сертификацию ТСЖ

Если вы покупаете здание или поселок вместе с ассоциацией домовладельцев, с вас будет взиматься эта плата. Это делается для того, чтобы ТСЖ могло предоставить информацию о собственности вашему кредитору.

Плата за подчинение третьей стороне

Плата за субординацию может появиться на вашем компакт-диске, если у вас есть вторая ипотека на вашу собственность, например, кредитную линию собственного капитала (HELOC).Когда вы рефинансируете исходную ипотеку, кредитор может потребовать от кредитора, владеющего второй ипотекой, взять на себя обязательство по соглашению о субординации. Это означает, что если вы не выплачиваете ипотечный кредит и ваша собственность будет продана, ваша рефинансируемая ипотека будет выплачена (за счет выручки от продажи дома) до выплаты второй ипотеки.

Письмо о защите закрытия титула

Это договор между кредитором и страховщиком титульного страхования. В этом контракте андеррайтер соглашается компенсировать кредитору фактические убытки, вызванные конкретными проявлениями ненадлежащего поведения со стороны заключительного агента.

VA Плата за финансирование

Этот сбор предназначен только для заемщиков VA. Это помогает компенсировать расходы по кредитной программе для налогоплательщиков США. Его можно оплатить при закрытии или вложить в ипотечный кредит. Некоторые военнослужащие освобождены от уплаты этого сбора.

C. Заемщик услуг совершил покупку на сумму

Комиссия за закрытие титула

Выплачивается титульной компании, эскроу-компании или поверенному за завершение затрат на завершение сделки с недвижимостью. Эта комиссия иногда носит другие названия, такие как комиссия за урегулирование титула или комиссия за условное депонирование.

Сбор за проверку на наличие вредных организмов

Это выполняется сертифицированным инспектором по вредным организмам, чтобы определить, было ли на участке активное или предыдущее заражение вредителями.

Термитная инспекция

Профессиональный инспектор осмотрит собственность, чтобы определить, есть ли какие-либо проблемы с термитами или другими насекомыми, которые сверлят дерево, такими как жуки-пороховые жуки.

Политика правового титула кредитора

Ваш кредитор получит эту страховку, чтобы защитить себя от любых проблем с правом собственности на вашу собственность.Например, если кто-то подает в суд на кредитора, заявив, что у него есть претензия к дому, кредитор будет защищен. В большинстве случаев для получения жилищного кредита требуется страхование титула кредитора. Это одна из тех сборов, которые в некоторых штатах позволяют вам делать покупки, но, к сожалению, не во всех штатах есть такая гибкость.

Поиск по заголовку

Этот поиск подтверждает законное право собственности на собственность путем изучения публичных записей. Поиск также показывает, какие претензии или залоговые права находятся в собственности.Финансовые претензии, такие как залоговое удержание, влияют на то, как собственность может быть продана или передана. Некоторые залоговые права могут помешать осуществлению продаж, поэтому это важный поиск для всех вовлеченных сторон.

D. Итого расходы по кредиту (заемщик + выплачен)

Это промежуточный итог разделов A + B + C. Эти расходы идут на само одобрение кредита.

Прочие расходы

E. Налоги и другие государственные сборы

В этом разделе есть много сборов и налогов, которые по сути одинаковы, просто им даны разные названия в зависимости от штата, округа или города, собирающего налог.Вроде того, как сладкие газированные напитки называются газировкой, поп или кока-колой в зависимости от того, где вы находитесь в США.

Сборы за запись
Это государственные сборы, уплачиваемые местному бюро звукозаписи. К сожалению, это не имеет ничего общего с созданием музыки. Сборы покрывают расходы на создание официального отчета о передаче акта от продавца к покупателю. Иногда это называется сбором за регистрацию документа.

Налог на перевод

В некоторых штатах и ​​округах этот налог взимается при переходе правового титула от продавца к покупателю.(Во многих регионах страны продавец обычно платит налоги на передачу недвижимости. Попросите своего агента по недвижимости просмотреть ваш договор купли-продажи, чтобы узнать, нужно ли вам это платить.) Иногда вы видите этот налог. указан как печать округа или гербовый сбор. Налоговый факт: когда округ собирает налог на передачу права собственности для штата, на акте ставится печать. Отсюда и фраза «гербовый сбор». Флорида и Пенсильвания используют термин «документарный гербовый сбор». Огайо называет это платой за передачу недвижимости. И в Род-Айленде это называется налогом на передачу недвижимости.

Уездные марки

Да, как вы уже догадались: это еще одно название для налогов на передачу и сбора за регистрацию.

Марки выручки

Еще одно название для налогов на передачу / нотариальных штампов / регистрационных сборов.

F. Предоплата

Взнос по страхованию домовладельцев

Во многих случаях ваш кредитор требует предоплаты страховки домовладельцев, чтобы имущество было застраховано от повреждений со дня выдачи кредита.

Взнос по ипотечному страхованию

Если ваш первоначальный взнос составлял менее 20%, ваш кредитор потребует частное ипотечное страхование (PMI). PMI защищает кредитора, если вы перестанете производить платежи по ссуде. Хотя ипотечное страхование является отдельной строкой в ​​разделе «Предоплата» вашего LE / CD, в настоящее время предоплата не требуется как часть ваших заключительных расходов. Это может измениться в будущем.

Предоплата процентов

На вашу ипотеку начнут начисляться проценты со дня закрытия.Подобно тому, как арендодатели требуют от своих арендаторов вносить арендную плату заранее, кредиторы также требуют от заемщиков уплаты процентов (и, конечно же, основной суммы долга) заранее.

Налоги на недвижимость

Ипотечные кредиторы или обслуживающие лица собирают ваши налоги на недвижимость заранее (на счет условного депонирования), чтобы гарантировать своевременную оплату этих счетов. Если вы задержите уплату налога на имущество, на вашу собственность может быть наложено удержание, и ни вы, ни ваш кредитор не хотите, чтобы это произошло.

г.Первоначальный депозитный платеж при закрытии

Страхование домовладельцев

Это форма страхования имущества для покрытия любых убытков или повреждений, которые могут произойти с домом заемщика и его имуществом.

Страхование ипотеки

Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, ваш кредитор может потребовать от вас оформить частную ипотечную страховку (PMI).

Интересный факт: несмотря на то, что ипотечное страхование является отдельной строкой в ​​этом разделе, при закрытии сделки за него не взимается плата.PMI обычно выплачивается ежемесячно в рамках текущих платежей по ипотеке.

Налоги на недвижимость

Это налог, который домовладельцы должны оплачивать за услуги, предоставляемые городом, округом или соответствующей юрисдикцией. К ним относятся улучшение водоснабжения и канализации, правоохранительные органы, противопожарная охрана, образовательные услуги, такие как школы и библиотеки, дороги и другие услуги, приносящие пользу сообществу.

H. Прочие

Здесь вы найдете смешанный набор сборов, адаптированных к вашей уникальной ситуации.Здесь часто встречаются различные комиссии, которые несет продавец.

Вложение капитала ТСЖ

Это похоже на первоначальный взнос или вступительный взнос для покупателей жилья, которые вступают в сообщество с ассоциацией домовладельцев. Обычно эти сборы используются для финансирования капитального ремонта и ремонта в районе.

Комиссия за оформление ТСЖ

Также известная как комиссия за перевод ТСЖ, эта плата используется для покрытия всех расходов, которые ТСЖ понесет, когда они передадут свои записи о собственности от продавца покупателю.

Комиссия брокера по недвижимости

Если вы покупаете дом, этот сбор обычно оплачивает продавец. Сумма обычно рассчитывается как процент от продажной цены дома.

Гарантийный сбор на дом

Это может быть оплачено продавцом для защиты покупателей от непредвиденных затрат на ремонт или замену, которые могут возникнуть, если покрываемые предметы, такие как основные кухонные приборы, электрические, водопроводные системы, системы отопления или охлаждения, выйдут из строя из-за обычного износа.

Страхование правового титула (необязательно)

Это сборы, уплачиваемые за проверку исторических записей, чтобы убедиться, что собственность может быть передана вам на законных основаниях. Страхование титула кредитора защищает кредитора (до суммы кредита). Эта дополнительная страховка защищает ваши финансовые вложения в недвижимость.

Готовы найти идеальную ипотеку?

Наш процесс предварительной подачи заявки занимает всего 3 минуты, не требует жесткой проверки кредитоспособности и является первым шагом к пониманию того, какой вид ипотеки вам подходит.Начните свое путешествие по ипотеке сегодня.

Сколько стоит средний пакет переезда и что в него входит?

Автор CapRelo

Содержание

Что такое пакет переезда?

Что включает в себя стандартный пакет для переезда?

Какие виды пакетов для переезда доступны?

Распространены ли пакеты переезда?

Кто получает пакет для переезда?

Пакеты перемещения подходят для обеих сторон

Стоимость среднего пакета услуг по переезду варьируется в зависимости от текущей жизненной ситуации сотрудника и того, как давно он работал.Если получатель является арендатором на момент переезда, стандартная стоимость обычно составляет от 20 до 20. Между тем, если они домовладельцы, стоимость будет значительно выше и может составлять от 60 000 до 80 000 долларов. В обоих случаях перемещение нынешних сотрудников обходится дороже, чем перемещение новых сотрудников. Worldwide ERC представила эти цифры в своем отчете о трансферной деятельности в США за 2016 год, в котором приводятся средние показатели за 2015 год. Продолжайте читать, чтобы узнать, как составить лучший пакет услуг по переезду сотрудников и спланировать его для вашего бизнеса.

Когда компания предлагает сотруднику долгосрочную работу в месте, более чем в 50 милях от текущего места работы, компания может предложить пакет услуг по переезду. Обычно это покрывает разумные расходы сотрудника на переезд и другие связанные с работой расходы. Предлагая переводчикам пакет услуг по переезду, работодатели предоставляют всестороннюю финансовую и другие виды помощи при переезде, чтобы избавить работника и его семью от дорогостоящего бремени переезда.Хорошо разработанный пакет услуг по переезду не только обеспечивает душевное спокойствие, но и стимулирует принять предложение о работе для переводимого сотрудника, но и положительно отражается на репутации компании в плане привлечения талантливых специалистов.

Что такое помощь при переезде?

Помощь при переезде — это когда компания помогает новым сотрудникам или новым сотрудникам переехать на работу из одного места в другое, будь то новый город, штат или страна. Это преимущество, призванное облегчить финансовое бремя переезда и как можно быстрее начать работу на новой должности.Помощь при переезде может охватывать многие аспекты процесса переезда, включая услуги по упаковке и распаковке, транспортные и переездные расходы, временное жилье, изменение места жительства, приобретение нового места жительства, помощь по ипотеке, культурное обучение и языковую подготовку. Политика переезда может помочь обеспечить душевное спокойствие кандидату, которому в противном случае пришлось бы нести расходы по переезду, а также положительно влияет на репутацию компании.

Расходы на переезд, покрываемые средним пакетом переезда

Пакет средних расходов на переезд на работу будет включать следующие характеристики.Обратите внимание, что это более субъективный, чем объективный список. В зависимости от отрасли и пакетов услуг по переезду своих конкурентов работодатели могут адаптировать свои программы переезда, чтобы предлагать наиболее конкурентоспособные и привлекательные пакеты для привлечения и удержания лучших талантов. Многие организации либо назначают собственного менеджера по переезду, который помогает контролировать переезд от начала до конца, либо, все чаще, перекладывают эту сложную работу на профессиональную компанию по управлению переездом.

Успешные назначения и переводы зависят от конкурентоспособных комплексных пакетов услуг по переезду.Они должны соответствовать правилам IRS, а также соответствовать целям и задачам организации. Независимо от типа и количества компонентов пакета переезда, наиболее эффективными будут те, которые отвечают потребностям как работодателя, так и работника. Часто согласование компонентов пакета перемещения вполне возможно.

Что включает в себя стандартный пакет для переезда?

Ознакомьтесь с несколькими примерами среднего пакета функций переезда ниже.Если интересно, вы можете найти больше примеров пакетов переезда и функций в нашем бесплатном руководстве.

• Услуги полной упаковки и / или распаковки. Товары для дома сотрудника упаковываются транспортной компанией, что экономит время и стресс сотрудника. Прибыв в новый пункт назначения и домой, сотрудники транспортной компании распаковывают хозтовары.

• Качественные услуги транспортной компании с разумным страховым покрытием. Некоторые транспортные компании известны качественными переездами, а некоторые — нет.Поскольку транспортные расходы обычно основываются на общем весе, страхование поврежденных или утерянных товаров должно соответствовать стоимости вашего товара.

• Помощь при продаже дома или нарушении договора аренды. Помощь в продаже дома может быть получена разными способами: от спонсируемого компанией возмещения денег, потерянных при быстрой продаже жилья, до профессиональной маркетинговой помощи и ускорения сроков продаж до покупателя дома работодателем. Арендаторы могут ожидать от работодателей уплаты штрафных санкций за досрочное прекращение аренды.

• Охотничий выезд, минимум один. Стандартные программы переселения обычно включают в себя по крайней мере одну, предпочтительно две краткосрочные поездки на поиски жилья, оплачиваемые компанией, чтобы дать получателю и семье возможность найти новое жилье. Расходы на поиск жилья, понесенные при поиске нового дома: транспорт, проживание, питание и в некоторых случаях уход за детьми, чтобы дети могли оставаться дома (и в стороне), в то время как родители могли спокойно искать дом. (По данным поисковой компании Witt Kiefer из Иллинойса, компании все чаще поощряют семьи с маленькими детьми оставлять их дома и возмещают им расходы при поиске нового дома.)

• Временное жилье. Стандартные переселения включают не менее 30 дней временного жилья для переводчиков.

• Транспортировка, включая автомобильный, до конечного пункта назначения. Средние пакеты по переезду включают возмещение расходов на транспортировку вашего получателя и его / ее семьи на новое место. Если получатель может путешествовать на автомобиле, обычно возмещаются расходы на пробег. Если переезд требует перевозки самолетом или поездом, стандартные пакеты часто включают возмещение затрат на перемещение транспортных средств получателя.

• Прочие расходы. Как правило, категория «разное» может включать в себя множество небольших затрат. Сюда могут входить сборы за водительские права, регистрацию и лицензии домашних животных, услуги по уборке в новом доме, подключение коммунальных услуг и другие расходы, связанные с переездом. Чтобы контролировать расходы по этой категории, определите или ограничьте наиболее приемлемые расходы.

Это обычно включаемые функции типичных пакетов для переезда, которые мы описываем в нашем руководстве.В зависимости от вашей отрасли и местоположения объекта в типичном пакете переезда может быть больше функций.

Расходы, покрываемые средним пакетом переезда, также могут включать:

1. Расходы на временное проживание, когда получатели должны соблюдать жесткие сроки для переезда
2. Затраты на хранение предметов домашнего обихода до переезда сотрудников в новые дома
3. Помощь в трудоустройстве супругов на новом месте
4. Расходы по уходу за детьми и помощь пожилым переводчикам, ухаживающим за престарелыми родителями.
5. Помощь в выборе школы для детей школьного возраста
6. Убыток от продажи в случае, если ваш нынешний дом продается по цене ниже его покупной цены (не редкость со времен Великой рецессии)
7. Поездки домой для лиц, проживающих во временном жилье на длительный срок, обычно одна поездка каждые 30 дней

Ваш типичный пакет для переезда может включать, а может и не включать некоторые или все отмеченные функции. Однако во всех случаях вам следует регулярно сравнивать свой пакет с пакетами ваших конкурентов.Если ваша политика переезда содержит существенные недостатки в какой-либо области, сообщите старшему руководству о несоответствии и посоветуйте им рассмотреть возможность обновления, чтобы ваш стандартный пакет оставался равным пакетам ваших конкурентов.

Хотя может быть правдой, что чем выше уровень статуса сотрудника в организации, тем более всеобъемлющим и всеобъемлющим будет пакет по переезду, более сообразительные компании предлагают покрыть расходы на переезд даже для новых сотрудников в качестве средства привлечения и сохраняя свои лучшие таланты.У каждой компании своя собственная структура льгот, и политики различаются. При обсуждении условий пакета переезда потенциальные получатели должны понимать, что входит, а что нет, чтобы заключить лучшую сделку.

Раньше помощь при переезде предлагалась почти исключительно высокопоставленным сотрудникам или специализированным подрядчикам. Сегодня, в условиях более глобальной экономики и более образованной глобальной рабочей силы, конкуренция за лучшие таланты сильнее, чем когда-либо; следовательно, умные компании используют льготы по переезду, чтобы привлечь и удержать своих лучших сотрудников.

Недавнее исследование, проведенное Atlas Van Lines, показало, что за трехлетний период число компаний, предлагающих помощь при переезде, увеличилось на 13 процентов. Компании, наконец, осознают тот факт, что наличие сильного и привлекательного пакета услуг по переезду не только имеет смысл для ведения бизнеса и брендинга, но и стало реальностью для тех компаний, которые хотят оставаться конкурентоспособными.

Узнайте больше о пакетах переезда в нашем бесплатном руководстве.

Специалисты по персоналу с оптимизмом смотрят на переезд
Другое недавнее исследование Worldwide ERC® показало тенденцию к увеличению количества перемещаемых сотрудников по одному.Карьерный рост является самым большим мотиватором: 67% одиноких сотрудников утверждают, что соглашаются на переезд для личного карьерного роста.

Роль миллениалов в корпоративном перемещении
Одно можно сказать с уверенностью об этой демографической группе, которая быстро захватывает рабочую силу: им нравится быть в движении. Миллениалы, уже обогнав бэби-бумеров в рабочей силе, являются, пожалуй, самым технологичным поколением и поколением, которое когда-либо появлялось на сцене.

Миллениалы меняют облик рабочих мест по всему миру, поскольку им нужна рабочая среда, в которой не только признается их вклад, но и им нужна гибкость и хороший баланс между работой и личной жизнью. В исследовании Urban Bound 71 процент миллениалов также выразили желание работать за границей в какой-то момент своей карьеры — факт, который не следует упускать из виду корпоративным рекрутерам.

Пакеты по переезду и современные кадры
Пакеты по переезду все чаще используются не только как способ поддержать штат сотрудников в случае перевода, но и как эффективный инструмент найма — особенно для миллениалов, путешествующих по всему миру. , которые часто наслаждаются возможностью путешествовать и расширять свой деловой и личный кругозор.Если компании обнаруживают, что они теряют таланты, особенно в процессе передачи, то может потребоваться пересмотр их политики и стратегий по перемещению, чтобы не отставать от меняющихся лиц современной рабочей силы.

Существует почти столько же типов пакетов услуг по переезду, сколько сотрудников, нуждающихся в помощи при переезде, и компаний, которые их нанимают. Финансовые ресурсы и положение компании, продолжительность работы, а также то, является ли сотрудник домовладельцем или арендатором, также играют роль в определении размера и покрытия, предлагаемого в пакете переезда.

Основной или типичный пакет услуг по переезду обычно покрывает расходы на перемещение и хранение мебели и других предметов домашнего обихода, а также помощь в продаже существующего дома и затраты на поиск жилья, временное жилье, если необходимо, и все дорожные расходы работника и семьи до места жительства. Новое место.

Кандидаты на вакансии и новые сотрудники могут иметь немного больше полномочий при обсуждении пакетов услуг по переезду, поскольку обычно перевод сотрудника обходится гораздо дешевле, чем выплата более высокой заработной платы.Фактически, всемирный опрос ERC, проведенный в 2015 году, показал, что компании потратили в среднем 71 803 доллара в 2014 году на переезд недавно нанятых домовладельцев и 23 766 долларов на переезд недавно нанятых арендаторов.

Узнайте больше о переезде сотрудников с семьями в нашу бесплатную статью.

Помимо самого покрытия, есть несколько способов администрирования пакета:

• Прямой счет: Передающая компания нанимает и напрямую оплачивает переездную компанию, а также расходы, связанные с продажей текущего дома и всеми другими услугами, необходимыми для помощи в переезде сотрудника и семьи.
• Единовременно: Определенная сумма денег выдается непосредственно работнику для оплаты переезда и связанных с ним расходов. В целях налогообложения правительство считает это доходом и, следовательно, облагаемым налогом, поэтому для компенсации налоговых обязательств компании часто возмещают их в виде валовой суммы, которая высвобождает полную сумму денежных средств для переезда. Другой возможный недостаток состоит в том, что может быть трудно правильно оценить общие затраты заранее из-за неожиданных наличных расходов.Например, если первоначальная оценка перевозчика ниже фактических затрат, сотруднику, возможно, придется копаться в собственных карманах, чтобы покрыть разницу.
• Компенсация: Сотрудник оплачивает все, начиная с переезда, и получает компенсацию от компании после переезда. Это требует от сотрудника тщательного учета, включая отслеживание всех квитанций о расходах. Кроме того, работодатели, скорее всего, установят предел, выше которого они не будут возмещать расходы.
• Переезд третьей стороной (аутсорсинг): В этом сценарии вся логистика, связанная с переездом, включая расходы на недвижимость или аренду, передается на аутсорсинг третьей стороне, которая координирует полный спектр услуг.Некоторые из них могут включать маркетинг и продажу существующего жилья, помощь в трудоустройстве супругов, хранение предметов домашнего обихода, если необходимо, и помощь в аренде.
• Помощь при выезде из страны: Это дополнительная помощь при переезде, используемая транснациональными компаниями для сотрудников, перемещающихся за пределы страны, помимо обычного перемещения и перевозки предметов домашнего обихода и помощи с недвижимостью. Покрываемые льготы могут включать поездки за границу для поиска подходящего жилья и помощь в получении супружеских рабочих виз, поиске и выборе школ для детей сотрудников и ориентировании в городе в другой стране.Обучение языку и культурной ассимиляции, предлагаемое в рамках пакета услуг по переезду, помогает сотрудникам почувствовать себя комфортно и уверенно за счет адаптации к новой культуре и ее обычаям.

Предложение сотрудникам выбора в рамках пакетов услуг по переезду обеспечивает стимулы для нынешних и будущих сотрудников, чтобы они оставались и продолжали карьеру в компании. В условиях конкуренции между компаниями за лучшие таланты предложение привлекательных пакетов услуг по переезду является беспроигрышным как для компаний, так и для сотрудников.

В то время как для новых сотрудников младшего звена становится все более обычным делом предлагать возможности переезда, как правило, чем выше ранг сотрудника в организации, тем больше покрываются расходы по переезду. У недавнего выпускника, только начинающего свою карьеру, могут быть только основные расходы по переезду, в то время как вице-президенту часто будут покрываться дополнительные услуги, такие как уход за ребенком во время поиска дома, а также авиабилеты и аренда автомобилей, проживание и питание для сотрудника и его / ее супруга.

Большинство компаний хотят сэкономить как можно больше денег при переводе работы, при этом обеспечивая, чтобы сотрудники и их семьи чувствовали себя комфортно и были готовы приступить к работе, как только они прибудут на новое место. При использовании инструмента приема на работу эффективный пакет услуг по переезду может иметь значение для привлечения лучших кандидатов на работу, что является решающим фактором в сохранении конкурентоспособности на мировом рынке труда.Наши услуги глобальной мобильности гарантируют, что у вас есть необходимые ресурсы для управления каждым аспектом международного переезда.

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован 11 февраля 2014 г. и был обновлен для обеспечения точности и полноты.

Atlas Van Lines: https://www.atlasvanlines.com/AtlasVanLines/media/Corporate-Relo-Survey/PDFs/2018survey.pdf

Городская граница: https: // www.atlasvanlines.com/AtlasVanLines/media/Corporate-Relo-Survey/PDFs/2018survey.pdf

Всемирный ERC: https://www.worldwideerc.org/news/4-surprising-findings-about-employee-relocation

Какие затраты не учитываются в марже валовой прибыли?

Маржа валовой прибыли помогает определить, насколько хорошо компания получает доход от затрат, связанных с производством товаров и услуг. Маржа валовой прибыли — это процент выручки, превышающий себестоимость проданных товаров (COGS).Чем выше процент, тем эффективнее руководство компании генерирует прибыль на каждый доллар прямых затрат.

Ключевые выводы

• Маржа валовой прибыли — это процент выручки, превышающий себестоимость проданных товаров (COGS).
• Основные затраты, включенные в валовую прибыль, — это прямые материалы и оплата труда.
• В маржу валовой прибыли не включаются такие затраты, как износ, амортизация и накладные расходы.
• Существуют исключения, когда часть амортизации может быть включена в COGS и, в конечном итоге, повлияет на маржу валовой прибыли.

Чтобы определить, что не входит в маржу валовой прибыли, мы должны сначала посмотреть, что входит в расчет валовой прибыли. Валовая прибыль — это доход, который компания получает после снятия затрат, связанных с производством и продажей своей продукции. Валовая прибыль отображается как целая сумма в долларах и рассчитывается по формуле:

Валовая прибыль = Выручка — Стоимость проданных товаров

Маржа валовой прибыли — это процент прибыли, полученной от выручки, и затрат, связанных с производством.Маржа валовой прибыли рассчитывается, как показано ниже:

Что входит в маржу валовой прибыли?

Как мы видим выше, двумя компонентами валовой прибыли и, в конечном итоге, маржи валовой прибыли являются общий доход и себестоимость проданных товаров (COGS). Выручка — это общий доход, полученный за период.

Выручка также называется чистыми продажами, поскольку из общей суммы могут вычитаться скидки и вычеты из-за возвращенных товаров.Выручка находится в верхней части отчета о прибылях и убытках и, как следствие, упоминается как номер верхней строки для компании.

COGS — это количество прямых затрат и прямых затрат на рабочую силу, которые компания должна платить для производства своих товаров.

Ниже приведены некоторые расходы в COGS:

• Прямые материалы
• Непосредственный труд
• Затраты на оборудование, задействованное в производстве
• Коммунальные услуги на производственный объект
• Стоимость доставки

Что не входит в маржу валовой прибыли?

Валовая прибыль включает только затраты, напрямую связанные с производственным оборудованием, в то время как непроизводственные затраты, такие как накладные расходы компании на корпоративный офис, не включаются.В приведенном ниже примере показано, что входит в валовую прибыль, а что нет.

Ниже представлена ​​часть отчета о прибылях и убытках JC Penney Company Inc. (JCP) по состоянию на 5 мая 2018 г.

• Общий доход (зеленый цвет) составил 2,67 миллиарда долларов, а COGS — 1,7 миллиарда долларов (красный цвет).
• Маржа валовой прибыли составила 36% (2,67–1,7 долл. США) / 2,67 = 0,36 X 100 = 36%
• Операционные расходы и накладные расходы, которые перечислены как коммерческие, общие и административные (SG&A), перечислены под COGS и используются для расчета операционного дохода, который составил 3 миллиона долларов за период (выделен синим).
• В результате мы видим, что износ, амортизация и накладные расходы (SG&A) не были включены в маржу валовой прибыли JC Penney.

Исключения

Есть исключения, когда часть амортизации может быть включена в себестоимость и, в конечном итоге, повлияет на валовую прибыль. Для некоторых компаний источник амортизационных расходов определяет, распределяются ли расходы как COGS или как операционные расходы. Некоторые амортизационные расходы включаются в стоимость проданных товаров и, следовательно, отражаются в валовой прибыли.

Например, часть амортизации заводов и оборудования производителя может быть включена в накладные расходы или постоянные затраты завода. Поскольку машины и оборудование напрямую связаны с производством товаров для компании, амортизация этих основных средств также может быть включена в COGS и включена в валовую прибыль и валовую прибыль.

Итог

Валовая прибыль — важный показатель, помогающий определить, насколько хорошо работает компания.Однако существуют и другие показатели рентабельности, в том числе маржа операционной прибыли и маржа чистой прибыли.

Маржа операционной прибыли включает косвенные затраты, такие как накладные и операционные расходы. Маржа чистой прибыли — это процент от прибыли, полученной после вычета всех расходов, включая налоги, процентные платежи и любые дополнительные расходы, не вычитаемые при расчетах маржи валовой прибыли или маржи операционной прибыли.